租的房子出现漏水无法居住，是否需要支付违约

房东是否需支付违约金需视情况而定。依据《合同法》，若漏水非租户责任且房东未及时维修，房东应承担相应责任，否则可能影响租户居住权益，甚至面临法律诉讼。
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房东责任视情况定。具体操作：1.若租户使用不当导致漏水，房东可拒赔并追偿；2.若非租户责任且房东未维修，租户可要求维修或退租，不算违约；3.若维修需时长致无法居住，租户可与房东协商补偿、减免租金或退租。
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处理此问题常见方式有维修、减免租金或协商退租。选择时需考虑漏水原因、维修时间及租户损失，若房东拒修或维修影响居住，租户可要求减免租金或退租。